Επιλέξιμο για Golden VisaΟ προϋπολογισμός σας καλύπτει
Dafni Collection · Dafni
- Εύρος τιμών
- 250.000 € – 300.000 €
- Διαθέσιμα
- 7
- Ακαθάριστη απόδοση
- 4,2%
Ενδεικτική ακαθάριστη απόδοση με βάση εκτιμήσεις μακροχρόνιας μίσθωσης για τις διαθέσιμες μονάδες.
Golden Visa
Άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω ακινήτου
Η Golden Visa δίνει σε πολίτες εκτός ΕΕ και στις οικογένειές τους πενταετή, ανανεώσιμη άδεια διαμονής με την αγορά επιλέξιμου ακινήτου. Δείτε πώς λειτουργεί, με απλά λόγια.
Τελευταία ενημέρωση Οκτώβριος 2026. Τα ποσά είναι ενδεικτικά και εξαρτώνται από την ισχύουσα νομοθεσία.
Πόσο χρειάζεται να επενδύσετε
Από το 2024 το ελάχιστο ποσό εξαρτάται από την περιοχή και το είδος του ακινήτου.
- Αθήνα και Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη, μεγαλύτερα νησιά
- 800.000 €
- Ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 m².
- Υπόλοιπη Ελλάδα
- 400.000 €
- Ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 m².
- Μετατροπές επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες, σε όλη τη χώρα
- 250.000 €
- Χωρίς ελάχιστο εμβαδόν. Αυτή είναι η διαδρομή των διαμερισμάτων μας.
Βρείτε το έργο για τον προϋπολογισμό σας
Μετακινήστε τον δείκτη για να δείτε ποιο έργο στην Αθήνα καλύπτει ο προϋπολογισμός σας.
300.000 €
- Dafni Collection250.000 € – 300.000 €
- Agios Dimitrios Heights320.000 € – 350.000 €
- Ευρύτερο χαρτοφυλάκιο400.000 €+
Επιλέξιμο για Golden VisaΓιατί €250.000
Οι μετατροπές αποτελούν εξαίρεση
Για να επιστρέψουν αχρησιμοποίητα γραφεία και καταστήματα στο οικιστικό απόθεμα, η Ελλάδα εφαρμόζει όριο €250.000 σε κτίρια που μετατρέπονται πλήρως από επαγγελματική σε οικιστική χρήση — ακόμη και στο κέντρο της Αθήνας.
Ισχύουν προϋποθέσεις: η μετατροπή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί και καταχωριστεί, η πληρωμή να γίνει μέσω ελληνικής τράπεζας, και το διαμέρισμα μπορεί να μισθωθεί μακροχρόνια αλλά όχι βραχυχρόνια.
Δείτε επιλέξιμα διαμερίσματαΠοιος μπορεί να υποβάλει αίτηση
- Πολίτες χωρών εκτός ΕΕ και ΕΟΧ
- Αιτούντες ηλικίας 18 ετών και άνω
- Λευκό ποινικό μητρώο και ασφάλιση υγείας στην Ελλάδα
- Κεφάλαια από το εξωτερικό μέσω ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού
Ποιοι συμπεριλαμβάνονται
- Ο/η σύζυγος ή σύντροφος με σύμφωνο συμβίωσης
- Τα παιδιά σας κάτω των 21
- Οι γονείς σας και οι γονείς του/της συζύγου
Δεν απαιτείται ελάχιστη διαμονή. Η άδεια δεν δίνει από μόνη της δικαίωμα εξαρτημένης εργασίας.
Από την επιλογή ως την άδεια
Συνήθως αρκετοί μήνες συνολικά, ανάλογα με τα έγγραφα και τους χρόνους των αρχών.
- 01
ΑΦΜ και τράπεζα
Ελληνικός ΑΦΜ και τραπεζικός λογαριασμός για την πληρωμή.
- 02
Νομικός έλεγχος
Ο δικηγόρος σας ελέγχει τίτλους, άδειες και την καταχωρισμένη αλλαγή χρήσης.
- 03
Αγορά
Το συμβόλαιο υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου και η τιμή καταβάλλεται με τραπεζική μεταφορά.
- 04
Καταχώριση
Το συμβόλαιο καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο.
- 05
Αίτηση
Υποβάλλεται ο φάκελος, λαμβάνονται βιομετρικά και εκδίδεται η άδεια.
Έγγραφα που θα χρειαστείτε
- Έγκυρο διαβατήριο για κάθε αιτούντα
- Συμβόλαιο αγοράς
- Πιστοποιητικό Κτηματολογίου
- Απόδειξη ότι τα κεφάλαια προήλθαν από το εξωτερικό μέσω ελληνικής τράπεζας
- Ασφάλιση υγείας με κάλυψη στην Ελλάδα
- Φωτογραφίες διαβατηρίου και πιστοποιητικά οικογενειακής κατάστασης
Κόστη που πρέπει να προβλέψετε
- Κόστη αγοράς περίπου 6–7% της τιμής (φόρος, συμβολαιογράφος, δικηγόρος, Κτηματολόγιο)
- Παράβολο για τον κύριο αιτούντα (περίπου €2.000)
- Μικρότερο παράβολο για κάθε μέλος της οικογένειας
- Αμοιβή δικηγόρου για την αίτηση διαμονής
Ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να εργαστώ στην Ελλάδα με Golden Visa;
Η άδεια επιτρέπει τη διαμονή αλλά όχι την εξαρτημένη εργασία. Μπορείτε να είστε μέτοχος εταιρείας και να έχετε εισόδημα από επενδύσεις.
Πρέπει να ζω στην Ελλάδα;
Όχι. Δεν απαιτείται ελάχιστη διαμονή, αρκεί να διατηρείτε το ακίνητο.
Μπορώ να μισθώσω το διαμέρισμα;
Ναι, με μακροχρόνια μίσθωση. Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν επιτρέπεται για ακίνητα Golden Visa.
Τι γίνεται αν πουλήσω;
Η άδεια εξαρτάται από την κυριότητα του ακινήτου. Αν πουλήσετε, η άδειά σας λήγει· ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει δική του αίτηση.
Οδηγεί σε ιθαγένεια;
Η ιθαγένεια απαιτεί χρόνια πραγματικής διαμονής και άλλες προϋποθέσεις· η κατοχή ακινήτου Golden Visa μόνη της δεν αρκεί.
Μπορώ να πάρω δάνειο;
Οι κανόνες χρηματοδότησης για αγορές Golden Visa είναι αυστηροί και εξαρτώνται από την τράπεζα και την ισχύουσα νομοθεσία. Ρωτήστε εμάς και τον δικηγόρο σας.
Πόσο διαρκεί;
Συνήθως αρκετούς μήνες από την επιλογή διαμερίσματος ως την έκδοση της άδειας. Η έγκαιρη προετοιμασία εγγράφων συντομεύει τη διαδικασία.
Συζητήστε το πλάνο σας για τη Golden Visa
Μια ιδιωτική κλήση με την ομάδα μας για τον προϋπολογισμό, το κατάλληλο διαμέρισμα και την αίτηση.
Η σελίδα αποτελεί γενική πληροφόρηση και όχι νομική συμβουλή. Τα όρια, οι προϋποθέσεις και τα τέλη της Golden Visa καθορίζονται από την ελληνική νομοθεσία και αλλάζουν. Η επιλεξιμότητα επιβεβαιώνεται κατά περίπτωση από ανεξάρτητο δικηγόρο πριν από κάθε δέσμευση.