符合黄金签证条件黄金签证
通过购房获得希腊居留
希腊黄金签证让非欧盟公民及其家人在购买合格房产后获得五年期、可续签的居留许可。以下用通俗的语言为您说明。
最近审阅：2026 年 10 月。金额仅供参考，以现行法律为准。
投资门槛
自 2024 年起，最低投资额取决于房产所在地区和房产类型。
- 雅典及阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及较大岛屿
- €800,000
- 单套房产面积至少 120 m²。
- 希腊其他地区
- €400,000
- 单套房产面积至少 120 m²。
- 全国范围内的商改住项目
- €250,000
- 无最低面积要求。我们的改建公寓即适用此路线。
按预算匹配项目
拖动滑块，查看您的预算目前可以选择雅典的哪个项目。
€300,000
- Dafni Collection€250,000 – €300,000
- Agios Dimitrios Heights€320,000 – €350,000
- 更多房源€400,000+
符合黄金签证条件为何是 25 万欧元
商改住项目是例外
为让闲置的办公楼和商铺重新成为住宅，希腊对完全由商业用途改为住宅用途的楼宇适用 25 万欧元门槛——即使位于雅典市中心。
需满足条件：改建须已完成并登记，购房款须通过希腊银行支付，公寓可长期出租，但不得用于短租。
查看符合黄金签证条件的公寓申请条件
- 欧盟及欧洲经济区以外国家的公民
- 年满 18 周岁的申请人
- 无犯罪记录，并持有覆盖希腊的医疗保险
- 资金须从海外经希腊银行账户转入
可随行的家庭成员
- 配偶或登记伴侣
- 21 岁以下子女
- 您及配偶的父母
无最低居住要求。该许可本身不赋予受雇工作的权利。
从选房到获批
通常总共需要数月，具体取决于文件准备和政府审批时间。
- 01
税号与银行
办理希腊税号（AFM）并开立用于付款的希腊银行账户。
- 02
法律审查
律师审查产权、许可及已登记的用途变更。
- 03
购房
在公证人面前签署合同，并通过银行转账付款。
- 04
登记
在土地登记处登记购房合同。
- 05
申请
提交材料、采集生物信息并签发许可。
所需文件
- 每位申请人的有效护照
- 公证购房合同
- 土地登记证明
- 资金经希腊银行从海外转入的证明
- 覆盖希腊的医疗保险
- 护照照片及亲属关系证明
常见问题
常见问题
持黄金签证可以在希腊工作吗？
该许可允许您在希腊居住，但不能受雇工作。您可以持有公司股份并获得投资收益。
必须在希腊居住吗？
不必。只要继续持有房产，就没有最低居住要求。
可以出租公寓吗？
可以长期出租。黄金签证房产不得用于短租。
出售房产会怎样？
许可以持有房产为前提。出售后您的许可将终止；新业主可自行申请。
能否获得公民身份？
入籍需要多年实际居住及满足其他条件；仅持有黄金签证房产并不能入籍。
可以贷款吗？
黄金签证购房的融资规定较严格，取决于银行及现行法律。请向我们和您的律师咨询具体情况。
需要多长时间？
从选定公寓到获得许可通常需要数月。尽早准备文件可缩短流程。
与我们讨论您的黄金签证计划
与团队进行一对一通话，讨论预算、合适的公寓及申请事宜。
本页面为一般信息，不构成法律建议。黄金签证的门槛、条件及费用由希腊法律规定并可能变化。在作出任何承诺前，资格须由独立的希腊律师逐案确认。