مؤهلة للتأشيرة الذهبيةميزانيتك تغطي
Dafni Collection · Dafni
- نطاق الأسعار
- 250,000 € – 300,000 €
- المتاحة
- 7
- العائد الإجمالي
- 4.2%
عائد إجمالي تقديري مبني على تقديرات الإيجار طويل الأجل للوحدات المتاحة.
التأشيرة الذهبية
الإقامة في اليونان عبر العقار
تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي وعائلاتهم تصريح إقامة لخمس سنوات قابلًا للتجديد عند شراء عقار مؤهل. إليك كيف تعمل بلغة واضحة.
آخر مراجعة: أكتوبر 2026. الأرقام تقديرية وتخضع للتشريعات السارية.
كم تحتاج أن تستثمر
منذ عام 2024 يعتمد الحد الأدنى على موقع العقار ونوعه.
- أثينا وأتيكا، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني والجزر الأكبر
- 800,000 €
- عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 m².
- بقية اليونان
- 400,000 €
- عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 m².
- تحويل العقارات التجارية إلى سكنية في أي مكان
- 250,000 €
- دون حد أدنى للمساحة. هذا هو المسار الذي تتبعه شققنا المحوّلة.
طابق ميزانيتك مع مشروع
حرّك المؤشر لترى أي مشروع في أثينا تغطيه ميزانيتك اليوم.
300,000 €
- Dafni Collection250,000 € – 300,000 €
- Agios Dimitrios Heights320,000 € – 350,000 €
- محفظة أوسع400,000 €+
مؤهلة للتأشيرة الذهبيةلماذا 250,000 يورو
المباني المحوّلة استثناء
لإعادة المكاتب والمحلات غير المستخدمة إلى المخزون السكني، تطبّق اليونان حدًا قدره 250,000 يورو على المباني المحوّلة بالكامل من الاستخدام التجاري إلى السكني — حتى في وسط أثينا.
تنطبق شروط: يجب أن يكون التحويل مكتملًا ومسجلًا، وأن يُدفع الثمن عبر بنك يوناني، ويمكن تأجير الشقة لمدة طويلة لكن ليس كإيجار سياحي قصير الأجل.
عرض الشقق المؤهلة للتأشيرة الذهبيةمن يمكنه التقديم
- مواطنو الدول من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية
- المتقدمون بعمر 18 عامًا فأكثر
- سجل جنائي نظيف وتأمين صحي ساري في اليونان
- أموال محوّلة من الخارج عبر حساب مصرفي يوناني
من يشمله الطلب
- الزوج أو الزوجة أو الشريك المسجل
- الأبناء دون 21 عامًا
- والداك ووالدا الزوج أو الزوجة
لا يُشترط حد أدنى للإقامة. لا يمنح التصريح بذاته حق العمل كموظف.
من الاختيار حتى التصريح
عادةً عدة أشهر إجمالًا، بحسب المستندات وأوقات معالجة السلطات.
- 01
الرقم الضريبي والبنك
رقم ضريبي يوناني (AFM) وحساب مصرفي يوناني للدفع.
- 02
التدقيق القانوني
يتحقق محاميك من سند الملكية والتراخيص وتغيير الاستخدام المسجل.
- 03
الشراء
يُوقَّع العقد أمام كاتب العدل ويُدفع الثمن بتحويل مصرفي.
- 04
التسجيل
يُسجَّل العقد في السجل العقاري.
- 05
الطلب
يُقدَّم الملف وتؤخذ البصمات ويصدر التصريح.
المستندات المطلوبة
- جواز سفر ساري لكل متقدم
- عقد الشراء الموثّق
- شهادة السجل العقاري
- إثبات أن الأموال جاءت من الخارج عبر بنك يوناني
- تأمين صحي يغطي اليونان
- صور جواز السفر وشهادات صلة القرابة
التكاليف التي يجب التخطيط لها
- تكاليف شراء بنحو 6–7% من السعر (ضريبة، كاتب عدل، محامٍ، سجل عقاري)
- رسوم حكومية للمتقدم الرئيسي (نحو 2,000 يورو)
- رسوم أقل لكل فرد من العائلة
- أتعاب المحامي لطلب الإقامة
أسئلة
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني العمل في اليونان بالتأشيرة الذهبية؟
يتيح التصريح الإقامة في اليونان لكن ليس العمل كموظف. يمكنك امتلاك حصص في شركة والحصول على دخل استثماري.
هل يجب أن أعيش في اليونان؟
لا. لا يُشترط حد أدنى للإقامة طالما احتفظت بالعقار.
هل يمكنني تأجير الشقة؟
نعم، بعقد إيجار طويل الأجل. لا يُسمح بالإيجار السياحي قصير الأجل لعقارات التأشيرة الذهبية.
ماذا يحدث إذا بعت؟
يرتبط التصريح بملكية العقار. إذا بعته ينتهي تصريحك، ويمكن للمالك الجديد التقدم بطلبه الخاص.
هل تؤدي إلى الجنسية؟
تتطلب الجنسية سنوات من الإقامة الفعلية وشروطًا أخرى؛ امتلاك عقار التأشيرة الذهبية وحده لا يؤدي إلى الجنسية.
هل يمكنني الاقتراض؟
قواعد تمويل مشتريات التأشيرة الذهبية صارمة وتعتمد على البنك والقانون الساري. اسألنا واسأل محاميك عن حالتك.
كم تستغرق العملية؟
عادةً عدة أشهر من اختيار الشقة حتى الحصول على التصريح. تحضير المستندات مبكرًا يختصر العملية.
ناقش خطتك للتأشيرة الذهبية
مكالمة خاصة مع فريقنا حول ميزانيتك والشقة المناسبة والطلب.
هذه الصفحة معلومات عامة وليست استشارة قانونية. تحدد التشريعات اليونانية حدود التأشيرة الذهبية وشروطها ورسومها وهي تتغير. تُؤكَّد الأهلية لكل حالة على حدة من قبل محامٍ يوناني مستقل قبل أي التزام.